서해선복선전철 101호 정거장.

부동산 가격을 뒤흔드는 최대 변수는 광역교통망이다.

도로 부분도 중요하지만 최대의 효과는 철도망이다.

철도.도로 등 정부의 굵직한 교통 개발계획이 발표되면 부동산 가격을 형성하는 입지와 건물 가치 중 입지 가치가 대폭 상승하기 때문이다.

전문 부동산개발 업계에선 철도가 뚫리면, 단계적으로 부동산 가격이 상승한다고 본다. 일반적으로 1단계로 개발계획 발표, 두 번째로 착공, 세 번째로 개통에 맞춘 세 번의 시기가 가장 큰 가격 상승기다.

이 같은 관점에서 개통 예정인 신규 지하철·철도 노선이나 신설 역을 살펴보고, 해당 지역에 미칠 영향을 분석해보는 것은 의미가 있다.

수도권 광역급행철도(GTX)다. 개발계획 단계부터 부동산 시장을 들끓게 했던 GTX-A노선이 2024년 개통한다.

사업 진행 속도가 가장 빠른 삼성~동탄(39.5㎞) 구간이 내년 3월, 운정~서울역(42.6㎞) 구간이 내년 하반기에 개통될 예정이다.

서울역~삼성역은 2028년 하반기 이후에나 개통될 것으로 예상된다.

GTX는 최고 시속 180㎞로 지하철(시속 80㎞)의 2배 이상이다. 이 노선이 개통되면 화성, 동탄에서 삼성역까지 20분, 파주 운정에서 삼성역까지 23분이면 도달할 수 있다.

GTX-A노선은 속도와 노선 범위 등을 고려할 때 서울·수도권 부동산 시장 전반에 메가톤급 영향력을 미칠 것으로 전망된다.

실제로 동탄·운정·킨텍스 등의 택지지구내 단지들은 최근 몇 년 동안 GTX 착공과 함께 시세가 급등했다.

■서해선 소사-원시선 개동

서해선은 2018년 6월 소사~원시선이 가장 먼저 개통됐다.

그러다 2023년 6월 대곡~소사선이 뚫리면서 일산까지 노선이 연장됐고, 연말에 원시역에서 남쪽으로 2정거장 아래인 송산역까지 또 길어진다.

현재 서해선 전철운행 노선의 북쪽 끝이 일산이라면, 남쪽 끝은 화성 남양.향남신도시가 되는 셈이다.

■2024년 홍성 송산선이 개통

2024년은 서해선을 충남 홍성까지 잇는 홍성 송산선이 개통된다.

당초 개통 예정시기였던 2023년 12월보다 밀려 2024년 12월 개통 예정이다.

여기에 국토부는 지난해 ‘제4차년 철도망 계획’에 반영된 사업 중 서해선~경부고속선 연결선은 평택 청북면 부근 서해선과 화성 향남읍 부근 경부선까지 약 6.7㎞ 구간을 직결하는 사업으로 2028년 준공될 예정이다. 서해선 복선전철이 개통되고, 경부선 고속철도 직결 공사까지 끝나면 서해선 KTX가 가능하다.

 이 사업이 완료되면 평택, 아산, 당진, 홍성 등에서 서울까지 이동 시간이 대폭 줄어들 전망이다.

서해선 안중역(2024년 10월 개통 예정)이 지나는 서평택 안중읍에서 서울역까지는 현재 버스, 전철 등을 이용해 1시간 30분 이상 소요된다.

하지만 서해선과 경부선이 직결되면 환승 없이 30분대에 이동할 수 있고, 약 2시간 걸리는 홍성~서울 구간도 40분대로 대폭 줄어들 것으로 보인다.

서해선 개통에 따른 경기도 평택과 화성, 충남 당진과 홍성 등이 대표적인 수혜 지역으로 꼽힌다.

서해선 노선은 속도와 노선 범위 등을 고려할 때 경기도 서부권 부동산 시장 전반에도 메가톤급 영향력을 미칠 것으로 전망된다.

실제로 화성시 남양읍과 향남신도시 주변의 택지지구내 단지들은 최근 몇 년 동안 금리 인상 급등과 부동산 침체기에도 안정적인 시세와 실거래가 꾸준히 오르거나 신축 아파트를 기준으로 시세가 상승하고 있다.

여기에는 주택법 법률과 시행령 시행규칙 등 법률적인 제도권내에서 안정적으로 시행되는 주택 공급 방식의 지역주택조합 아파트를 경기 남부권, 특히 화성시에서 일반분양 아파트 수준 이상의 지역주택조합 아파트로 '화성와이즈 지역주택조합'에서 향남역세권의 공동주택 신축을 위해 2,177세대 신도시급 아파트 입주 조합원을 모집하고 있다.

창립조합원을 조기 모집하고 1차 조합원을 모집하고 있다. 향남신도시가 향남역트리플역세권으로 철도에 따른 교통 호재가 발표되면서 향남역 인근 부동산업계 관계자들은 직주근접과 자족도시로 역할과 화성 마지막 평당 800만원대 부동산이란 타이틀까지 가능해져 내집 마련의 좋은 기회라고 말한다.

화성 향남신도시는 서해선 복선전철 노선 개통의 임박에 따라 서울 강남과 여의도가 50분대로 접근성이 향상되며 광역 수요를 끌어들일 것으로 기대를 모으고 있다. 이로운넷=김재겸 기자 2024.08.16