위장 전입 문제가 불거지면서 2008년 시승격은 물건너간 상황이 되어 버렸다. 9시 뉴스를 강타한 당진, 그리고 시사프로에선 1시간가량을 당진으로 채웠다. 이만한 유명세면 가히 전국 으뜸이랄 수 있을 것이다. 좋은 소식이었다면 좋으련만, 좋은 소식은 할 얘기가 그만큼 다양하질 못하다.
 대규모 개발 호재와 시승격 전망으로 인해 당진부동산 시장은 활황이었다. 투자처로서 당진은 단연 전국 최고라고 할 만했다. 투자자는 어떤 형태로든 당진에 투자를 하고자 했다. 아파트, 분양권, 주택, 토지, 공장등 다양한 투자처가 있는 곳이 또한 당진이다.
이런 당진이지만 이번 사태를 계기로 부동산 시장에 큰 기류의 변화가 감지되고 있다. 우선 군중심리가 크게 작용하는 아파트 분양권시장은 거의 동사 직전이다. 분양권은 실물이 아닌 권리 개념으로 일반적인 가수요가 시장의 흐름을 만들어 내는 것이다. 소득이 예상되면 투자하고, 하락할 가능성이 크면 빠져나오는 주식시장과 별반차이가 없다. 그 지역의 부동산 경기가 즉시 반영되는 곳이 분양권 시장이다. 
 위장전입으로 당진인구가 늘어난 것이지 실질적인 인구 증가가 아니었다는 판단, 그리고 투자에 나서면서 조심스럽게 걱정했던 아파트의 과도 공급과 분양가 상한제 실시로 떨어질 지도 모를 분양가와 같은 상황에 현재 분양권 시장은 팔자 시장이며 급락장이다. 인구의 증가는 과도공급의 우려, 분양가 인하의 우려를 불식시킬 수 있지만, 그것이 거짓이라면 그 우려는 현실이 되는 것이다. 서산 아파트 시장이 그렇게 심각했을 때 당진은 고공행진하고 있었다. 서산과 당진은 틀리다는 인식이 강했다. 이젠 서산과 당진은 ‘뭐 별로 다른게 없네’가 되어 버렸다. 불과 한달 사이에...
 토지시장은 아직까지 큰 변화는 감지되지 않는다.  수용보상이 시작되면서 대토수요가 늘어 시장에 활기가 느껴지기도 한다. 그 외에 투자문의가 감소한 느낌은, 농번기가 시작되면 원래 토지 시장은 주춤하기 때문에, 그런 변화 정도로만 판단할 수 있을 것 같다.

그렇다면 당진부동산 경기를 앞으로 어떻게 판단하고 접근해야 하는가?
 시장의 큰 변동은 오히려 기회임을 알아야 할 것이다. 역발상과 거꾸로 투자가 이런 때 큰힘을 발휘한다. 군중심리를 역이용한다면 투자의 포인트를 찾을 수 있을 것이다.
당진은 그 잠재력이 아직도 풍부하다. 시승격에 문제가 있다고 해서 인구유입이 없었다고 단정지을 수 없다. 위장전입과는 별개로 당진은 꾸준한 인구 증가가 이루어지고 있다. 아파트 입주가 꽤 이루어 졌는데도 전월세가 품귀를 보이고, 그렇게 많이 지어놓은 원룸은 빈방없이 돌아간다. 인구 증가는 당연 사실인 것이다.
개발호재는 여전히 유효하다. 여러 가지 개발 호재중 제일 비중이 약했던 것이 당진시 승격이다. 시승격이 가져올 부동산 호재는 사실 그 근거가 빈약하다. 인근 서산시가 당진군보다 땅값 아파트값이 못한건, 다 아는 사실이지 않은가. 시승격 좌절이 큰 피해로 돌아올 것은 없다. 자연스럽게 그 요건을 갖춘다면 2~3년안엔 시승격은 확실할 것이다.
 당진은 지금도 개발 중이며, 앞으로도 계속 역동적인 개발이 추진될 것이다.
변화하는 당진, 10년뒤면 지금과는 완전히 다른 모습의 도시가 되어 있을 것이다.
언론에서 시끄러운 것은 오히려 관심을 가져야 될 곳이라고 가르쳐 주고 있는 것인지 모른다. 현명한 투자자라면 지금 당진을 주목하고 있을 것이다.

당진부동산 김 진 우